１ 地方出身の都心通勤者が借金しないで家を持つ！
初期リフォーム１００万円、手数料等込みで１千万円で購入
駅まで８分、５階部分で６０㎡。物件そのものの価格は８５０万円まで値下げされた。
- ５階建て、４階建て連結型のマンション。エレベーターが無く管理費が安い。６０㎡の５階部分を購入。日当たり、眺望、風通し良好。築３８年。
- 都心に繋がる駅から徒歩８分の好立地。駅前は繁華街でショッピングに便利。
- 壁紙張替、日本間を洋間に変更する業者による初期リフォーム１００万円、手数料等込みで１千万円で購入。
- 上記初期リフォーム、洗面化粧台交換以外はセルフリノベーション。ハイクラスの部屋へ模様替え！
ローコストでも決してレベルを下げないのがモットー。いい雰囲気に仕上がったでしょう。奥に置いてある白いキャビネットも楽天で購入。５万円ほど。カーテンレールにクリップランプを付けて、スポットライトに。２ では、どうすればよいか？私の経験をお伝えします。
- 東京から電車で１時間圏内のマンションを購入するなら、まず、一千万円の貯金を作ろう。
狙うのは、５階建て以下の団地タイプ。５階建て以下なら法令上エレベーターを付けなくてもよいとされ、管理費や修繕積立金も安く、保有コストを抑えられる。本物件にも付いていない。出来れば１００戸前後の比較的規模の大きいマンションが良い。なぜなら、管理人１名で対応できる限度がその位の規模とされ、人件費を抑えられるから。人件費は管理費に跳ね返ってくる。
できれば駅近であればなおいい。通勤に便利なだけでなく、需要があるのでスラムマンション化の心配がなく、管理体制が長期間維持される可能性が高い。しかし、そういう物件は高価であったり、余り出てこないこともあるので、駅まで徒歩２０～３０分、あるいは駅までバス便利用など、範囲を広げれば、思いもがけず良い物件が見つかる可能性も。安くて専有面積が１００㎡くらいのマンションがみつかるかも。
都心アクセスにこだわる必要が無ければ、貯金は５００万円～８００万円程度でも十分な可能性はある。要は、現金一括で物件を購入できること。低金利時代とはいえ、いつ金利が上がるか分からないし、例えば五千万円のマンション・戸建てを購入し四千万円のローンを組んだとすると、頭金一千万円貯金する苦行を経た後、毎月１０万円返済なら更に３３年以上の苦行が待っていることになる。それが励みになって、仕事にまい進できる、という人は良いが、給料手取りが２５万円ほどだとすると、手元に残るのは１５万円、これだとかつかつで、老後資金へ向けた投資などは殆どできなくなる。デフレ経済蔓延る昨今、どんどん昇給していく保証が見通せない中で、精神的な負担が長期に続く。
新卒で就職した人なら、１０年間、月１０万円の貯金を捻出できれば、一千万円を達成できる。それまでの間は、社員寮とか、家賃補助のある会社でその範囲内のアパート暮らしをするなど、工夫しよう。でも、昨今、会社の福利厚生が削られたり、なかなか給料を上げられないという状況もあるかもしれない。そういう場合は、夜勤でがっぽり稼げる会社に就職するとか、調べればいろいろとあるのではないか。そもそも一千万円貯めるのも難しいほどの低賃金なら、都心通勤する意味はないともいえる。
- 購入時のマンション紹介
- さあ、セルフリノベーション開始だ！
新しい取っ手を付けて、奥の壁には熱、油、水に強いタイルシートを貼った
障子戸に紙を貼る代わりにアクリル板を貼る、というより、障子戸のフレームにアクリル板を立てかけて、写真のように小さめの釘で四方を何か所か止めるだけで固定できた。釘は、ホームセンターで最初から濃緑色に塗装されていた釘を見つけた。アクリル板は手で簡単に湾曲させられる下敷きくらいの薄さで良い。障子戸は本来、障子紙くらいの重さしか支えられないようにできているので、それより厚いと重すぎで支えきれなくなる恐れがある。なお、透明な両面テープでフレームを固定することもしてみたが、接着面がテカテカ光って見栄えが余りよくない。いろいろと試行錯誤しています。夏、暑くなるとアクリル板が膨張して少し歪んでくることも発見した。
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